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专访：美资深交易员谈"两房"被政府接管 |
2008年09月09日 新华网
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新华网纽约９月８日电（记者杨柳）受到美国政府接管该国两大房贷融资机构房地美和房利美消息的刺激，８日纽约股市大幅攀升。这一变化对市场意味着什么，记者随后采访在了“港口证券”公司的泰德·韦斯伯格。他在纽约证券交易所内从事证券交易已经超过４０年。
韦斯伯格指出，美国政府的这一举措对市场来讲的确是个好消息。因为一方面这为美国的房地产市场和抵押贷款市场注入了活力，另一方面，由于全球有很多金融机构都持有房地美和房利美的债券，美国政府的介入使这些机构对“两房”债务无法清偿的担忧大为缓解。
韦斯伯格认为，政府的举措有助于恢复市场对金融系统的信心，而现在缺乏的正是信心。他说，维持金融系统正常运转包括很多方面，首先当然是机制和基本层面，但是市场心理也很重要。当天股市对此举措给予了积极反应，不过，投资者会继续关注下一步政府将会采取什么样的实质性举措，金融业会有何变化。
韦斯伯格说：“希望这有助于稳定房地产市场、抵押贷款市场，增强抵押贷款市场的流动性。政府接管当然是积极举措。不过，取得成效需要时间，毕竟美国金融市场的问题涉及世界范围，而且已经造成巨额损失。”
对于美国政府接管“两房”是否会有助于房地产市场触底反弹，韦斯伯格没有给出直接回答。不过他强调，房地产市场是抵押贷款市场的生命线，房屋建筑商是房地产市场利好消息的最直接受益者，而抵押贷款信贷的放松将令购房者受益。
展望未来市场走势，韦斯伯格认为现在市况其实很艰难。“毕竟我们遭受了太多损失，在过去一年多的时间里，每当我们对市场持乐观态度时，事实总是证明我们错了。市场好转需要时间，因此我抱有谨慎乐观的态度。”
韦斯伯格坦言，“两房”的股东已经为金融系统恢复正常运行付出了代价。８日“两房”股价均收于１美元之下，而一年前其股价都在５０－６０美元之间，股东损失惨重。
他说，没有人能预料现在５０美分到７０美分购买的“两房”股票在５到１０年后会怎样，房地产市场最终会企稳，“两房”或许会脱离政府监管成为独立上市公司，其股价也许会大涨。不过，目前这两家机构的普通股和优先股股东处境艰难。
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