金华在线-房产-观察:存量贷款如何处理有点难房贷细则出台暂缓

１０月２７日，房贷新政执行首日，热情的市场却迟迟没有等来执行细则。“主要是各银行对存量房贷如何处理的问题无法达成一致。”１０月２７日，一位上周四参与央行内部会议的商业银行管理人员向记者透露。对于具体分歧，他没有作进一步解释。

央行上周三宣布，１０月２７日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的０．７倍，最低首付款比例调整为２０％。

１０月２７日，记者到各家银行网点采访时发现，前往咨询的客户不在少数，不少得到的回复均是，新的房贷细则还在拟定当中，暂时还未执行房贷新政。大部分银行已经停止接受房贷业务。

事实上，在新政出台之际，外界就普遍关注，存量贷款是否可以享受０．７倍的优惠利率。商业银行出于风险，表达了不同意见。

某股份制银行管理人员称，央行新政的目的主要是支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障和改善民生，从这个角度看，该行认为，已发放的住房按揭贷款对扩大内需没有明显作用，因此，只会重点考虑对新发放贷款实施首付最低两成、利率下浮３０％的优惠。

这位人士还表示，优惠政策对银行的利差收益肯定会产生较大影响。此外，为了规避可能发生的房贷风险，银行对于新发放的房贷还会实行差别对待，比如对低风险房贷给以优惠利率，而对高风险房贷相反还会提高利率。这也意味着，并非所有新申请房贷都能享受优惠政策。