11月京城土地市场备忘录 将再成瞩目焦点

　　在刚刚过去的10月里，北京市的土地市场可谓是吊足了人们的胃口，广渠路36号地王的拆分入市、首块限价回购地白家庄地块一度的无人问津、广安门外305号地的流标等等，使得一度平庸的土地市场变得热闹非凡。在已经到来的11月里，秉承了10月的热乎气儿，京城的土地市场势必将会再次成为众所瞩目的焦点。

　　11月24日 地王入市

　　“目前我们首选关注的还是广渠路36号地。”已经在去年8月成功拿得清河地王的华润集团此次再次参与到了广渠路36号地的争夺战之中。华润地产副总经理谢骥显然不满足于目前所拥有的70万清河地王，就在一年前还被称为清河地王、现已开盘的橡树湾接受记者采访时坦言对广渠路地王的关注。由于目前除了所要开发的三期清河地块之外，华润地产在北京没有了其他的储备地块，此次广渠路36号地王的入市便更加吸引他们的目光。

　　其实早在一年前广渠路36号地便已成为京城土地市场的“super star”；而一年之后的今天，在经历了调控新政、道路通车、拆分入市之后，广渠路36号地未来的产品形态会怎样？到底能卖多少钱？是否会影响周边楼市？究竟能给购房人带来什么？11月的土地市场众人拭目以待……

    305号 后流标时代的命运

　　如果要评选10月京城最“郁闷”地块的话，恐怕非宣武区广安门外大街305号地莫属了。2006年10月30日北京市土地整理储备中心网站上的一则公告在随后的几天里成为了各大房地产媒体的头条。这份由北京市国土局颁布的《北京市宣武区广安门外大街305号住宅及配套用地国有土地使用权出让改为挂牌交易方式的公告》指出：宣武区广安门外大街305号住宅及配套用地（京土整储招（宣）[2006]066号）于2006年9月26日发布国有土地使用权出让招标公告，并定于2006年10月27日开标，但由于该项目未能达到法定的开标人数，根据招标文件的有关规定，现按流标处理。至于为什么流标，业内人士表示，由于该地块规划用途为居住、公共设施、教育、城市公共绿地，相对来说可开发面积过少或许是其流标的主要原因所在。

　　而与此同时，北京市国土资源局在《公告》中还指出，将该地块改为挂牌出让方式，挂牌交易的竞价起始时间为2006年11月6日9时起。究竟在后流标时代，宣武区广安门外大街305号地的命运如何？我们继续关注。

　　1041730平方米

　　11月市中心放量新高

　　根据北京国土局在近日媒体通气会上透露，四季度北京还将有多个大面积住宅地块入市，包括占地17公顷的朝阳区北四环东路73号住宅及配套项目；占地140公顷的大兴区亦庄镇三羊居住区项目，以及占地36公顷的密云县密溪路西侧居住、公建(商业)项目等。

　　而从目前北京市土地整理储备中心所显示的情况看，目前已经确定在11月入市的、位于市中心的地块总面积达到了104余万平方米，是截至目前下半年市中心土地放量最多的一个月，在这104余万平方米的地块中，除了前面提到的广渠路36号地、宣武区广安门305号地以外，其余4宗地块的地理位置都不错。朝阳区四惠桥地块，总规划建筑面积达到了102400平方米，朝阳区白家庄地块也可谓是CBD稀缺资源。“11月份北京市土地市场所放量的土地，可以说质量都是数一数二的。”从开发商的语气中，不难看出其对11月份的土地市场抱以了极大的兴趣，究竟11月的京城土地市场将会给我们带来怎样的惊喜，让我们拭目以待。

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